CENOVNI VODIČ
Cena sive faze po m2 (2026).
Ažurirano: avgust 2026.
Siva faza je deo gradnje u kojem kuća dobija oblik: temelji, ploče, nosivi zidovi, serklaži, stepenice i krovna konstrukcija sa pokrivačem. Posle sive faze objekat je zatvoren i zaštićen od vremena, ali još nema instalacije, malter, stolariju ni završne obrade.
Cena po kvadratu se u ovoj fazi najčešće traži zato što je to jedini broj koji investitor može da uporedi pre nego što ima ponudu. Broj je koristan kao okvir, ali treba znati da isti kvadrat prizemne kuće i kuće sa podrumom i spratom nije ista količina posla.
Rasponi ispod su tipični tržišni rasponi u Srbiji za 2026. godinu, prikupljeni iz javno dostupnih izvora. To NISU naše cene: tačna ponuda se daje pisano, posle besplatnog obilaska i premera.
Šta ulazi u sivu fazu
Obim sive faze se u praksi razlikuje od ponude do ponude, i to je najveći razlog nesporazuma. Zato u ponudi tačno pišemo šta ulazi, a šta ne ulazi u posao.
- Iskop, priprema terena i nasipanje po projektu.
- Temelji ili temeljna ploča, sa armaturom i oplatom.
- Nosivi i pregradni zidovi od blokova ili cigle.
- Armiranobetonski serklaži, grede, stubovi i međuspratne ploče.
- Unutrašnje stepenice u betonu.
- Krovna konstrukcija i pokrivanje, da objekat bude zatvoren.
- Hidroizolacija temelja i ploče, kada je predviđena projektom.
Tipičan tržišni raspon
| Stavka | Tipičan raspon |
|---|---|
| Građevinski radovi sive faze | 150 do 250 EUR/m2 |
Ovaj raspon se odnosi na rad i osnovni obim i zavisi od objekta i lokacije. Materijal i konkretna specifikacija iz projekta menjaju račun, ponekad znatno. Dublji temelji na lošem terenu, veći raspon ploča i složeniji krov podižu cifru i kod iste kvadrature.
Šta diže, a šta spušta cenu
Diže cenu
- Podrum, kosi teren i temelji koji traže veći iskop i više betona.
- Veći rasponi ploča i više armiranobetonskih elemenata.
- Složen oblik objekta sa mnogo uglova, erkera i različitih visina.
- Uzan pristup gradilištu, gde mikser i kamion ne mogu do objekta.
- Etapna gradnja sa pauzama, jer se ekipa i oprema dovode više puta.
Spušta cenu
- Pravilna osnova, ravan teren i jednostavan raspored nosivih zidova.
- Prizemna kuća ili prizemlje sa potkrovljem umesto podruma i sprata.
- Kompletan projekat pre početka, bez izmena u hodu.
- Kontinuiran rad bez prekida, sa unapred dogovorenom dinamikom.
- Slobodan pristup za mikser, pumpu i istovar materijala.
Kako izgleda naša ponuda
Ponuda za sivu fazu se radi po stavkama prema projektu i predmeru: iskop, temelji, ploče, zidanje, serklaži, stepenice, krov. Za svaku stavku stoji količina i jedinična cena, pa se tačno vidi šta ulazi u posao, a šta ostaje za kasnije faze.
Ponuda se daje pisano pre početka radova, posle obilaska parcele i uvida u projekat. Izmene obima se dogovaraju pismeno, pre nego što se izvedu.
